운명을 바꾸는 부동산 투자수업 (기초편)

 

안녕하세요 유리짱입니다~

 

오늘 추천해드릴 책은 바로   

정태익님의 운명을 바꾸는 부동산 투자수업입니다. 

 

부동산 투자수업.jpg

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이분도 유튜브에서 부동산에 관심있는 분들이라면

다 아실만 한 분인데요!  부읽남으로 유명하신거같아요.

한번 책을 구입하시기 전에 유튜브에 올라와있는

영상 몇번 봐보고 책을 구입하셔도 괜찮을거같아요.

(저는 보통 영상봐보고 괜찮으면 책을 구입하게 되는 경향이 있는거같아요)

만약 출간을 하신다면 말이죠 ㅎㅎ

아무리 좋은책 좋은강의라고 해도 자기 성향에 안맞을수도 있으니..

한번 봐보고 결정해도 괜찮을 거 같아요.

 

 

이책은 내 집마련부터 실전 아파트 투자랑

돈버는 부동산 투자 트레이닝에 관해서

풀어낸 책입니다.

책은 기초편, 실전편 이렇게 두개로 나눠져서

출간이 되었어요.

저도 아직 기초편만 읽어본 상태라서 실전편도 조만간 사서 읽어봐야겠어요.

 

 

저자는 세상에는 두 부류의 사람이 있다고 한다.

유형1. 투자를 잘하고 싶은사람.

유형2. 돈을 많이 벌고 싶은 사람.

 

저자는 부자가 간절히 되고 싶다면, 투자를 잘하면된다고 말한다. (유형1)

생각이 행동을 바꾸고, 행동이 인생을 바꾼다.

투자를 제대로 배우고 실행해보려고 '생각'해야 '행동'이 바뀐다.

생각이 바뀌지 않는데 행동이 바뀔리가 없다고 한다.

그저 돈되는 꿀팁,종목,아파트 단지를 찍어주기만을 바라면 안된다.(유형2)

 

나의 현재는 과거 행동의 결과이다.

현재의 내 모습이 만족되지 않는다면, 인생을 바꾸고 싶다면 

생각을 바꿔야 한다.

그때부터 돈을 벌 자격이 생긴다고 저자는 말한다.

 

 

그리고 그는 투자에 성공하는 '절대 공식'을 지켜야 한다고 말한다.

                      투자수익=투자금 X 수익률

 

이 공식이 주는 큰 깨달음은 수익률 못지않게

투자금을 높이는것이 중요하다는 사실이다.

사람들은 수익률에만 신경을 쓰고, 투자금은 간과해버린다.

수익률보다는 투자금에 먼저 더 신경을 써보는게 어떨까 싶다.

 

이 책은 총 6부로 나눠져서 설명한다.

 

1부. 왜 반드시 투자해야 하는가.

2부. 왜 지금 투자해야 하는가.

3부. 투자의 출발선에서 고민하는 것들.

4부. 투자금 모으기 불변의 법칙.

5부. 부동산 투자 개념 잡기.

6부. 부동산 시장 환경이 이해.

 

 

1부는  열심히 일하는데 왜 삶은 그대로인가에 대해서 설명을 하고 

인플레이션을 방어하려면 나의 소유권을 갖는 것에 대한..

즉 내 집 마련의 중요성.

이게 즉 부의 그릇을 키우는 확실한 첫걸음이라고 말한다. 

 

*입사하는 순간부터 퇴사를 생각하라*

이렇게 말하면 무슨소리인가 싶겠다. 

저자는 회사도 국가도 나를 책임져 줄수 없기에

나만의 돈 벌 방법 찾는 데 시간을 하루 빨리 써야 한다고 말한다.

바로 지금부터 회사를 빨리 그만둘 준비를 하세요.

투자를 잘할려고 노력하는 것 그것이 바로 은퇴 준비입니다.

 

 

 

2부에서는 전세를 살지말라. 그리고 집을 왜 사야 하는지에 대해서도 설명을한다.

아마 이분은 이 말로 유명해졌는지도 모르겠다.

또한 너무 청약의 늪에 빠지지 말라고 말한다.

그는 전세를 살면서 청약을 준비한다고 말하는 것이 마음의 위안은 될지 몰라도

내 집 마련에는 실질적인 도움이 되지 않다고 경고한다.

 

 

3부는 레버리지의 활용에 대한 고민들에 대한 설명을 한다.

레버리지라는 말은 투자를 하면서 다 한번씩 들어본 말 일것이다.

레버리지란 지렛대를 뜻하는 단어이다.

지렛대를 이용하면 실제 힘보다 몇배나 무거운 물건을 움직일수 있는 것처럼

은행 대출 등을 통해 돈을 빌려서 투자함으로써 수익률을 극대화하는 것을

레버리지 효과(지렛대 효과)라고 한다.

 

그리고 저자는 저점에서 사서 고점에서 팔려고 하지말라고 말한다.

우리가 항상 그 지점을 정확히 예측할수 없기에..

바로 핵심은 고점과 저점을 맞히는 게 아니라, 

앞으로 이 집 가격이 오를 것인가 또는 떨어질 것인가 하는 '방향성'이라고 한다.

내가 얼마에 샀건 그보다 더 오른다면 투자할 가치가 있다.

반대로 내가 아무리 싸게 살 수 있어도 가격이 떨어지는 추세라면

투자를 보류해야 한다.

이 개념을 잘 잡아놔야 상승장일 때나 하락장일 때 잘버틸수 있다.

 

집값에 미치는 요소 4가지.

1. 국가 경제 상황의 영향

2. 지역적인 영향

3. 부동산 정책의 영향 (ex) 계약갱신청구권)

4. 심리적인 영향 (ex) 기대 인플레이션 효과)

 

 

투자하기 전에 반드시 체크해봐야 할 지표들.

1. 아파트 미분양률

2. 경매 낙찰가율

3. 향후 3년간 입주 물량

4. 인구와 가구 수 증감

 

 

 

4부에서는 종잣돈 마련에 대해서 설명을 한다.

다들 알다시피 열심히 저축하고 아껴서 일단 종잣돈을 마련해야 하는게

먼저 해야 할 일이 아닌가 싶다.

    

 

 

5부에서는 아파트를 사야할지, 오피스텔 투자해야 할지

세금 폭탄을 맞는 것은 아닌지에 대한 두려움에 대해서 극복할 수 있도록

부동산 투자 개념을 잡게 설명해준다.

 

 

*사람들이 왜 아파트를 좋아하는가?

1. 아파트는 주차문제가 적다

2. 경비실과 관리사무소가 있다.

3. 아파트가 훨씬 안전하다.

4. 놀이터와 조경 등이 잘되어 있다.

5. 커뮤니티 시설이 존재. ( 헬스장,독서실,노인정 등등)

 

* 아파트라고 다 같은 아파트가 아니니 투자할 때 조심해야겠다.

 

아파트는 '5층 이상의 건물을 층마다 여러 집으로 구획하여 각각의

독립된 가구가 생활할 수 있도록 만든 주거형태이다.

이 정의대로라면 5층짜리 건물도 아파트는 아파트이다.

법적 기준은 별 의미가 없다. 사람들이 어떻게 받아 들이느냐가 중요!

 

1. 나 홀로 아파트 - 흔히 빌리나 상가 건물들 사이에 한두 동만 덩그러니 서 있는 아파트를 말한다.

2. 단지형 아파트 - 소형,중형,대형으로 나뉘는데 각각 500세대 미만, 500~1000세대, 1000세대 이상으로 구분.

3. 주상복합 아파트 - 이름 그대로 주거와 상업 용도가 복합되어 다세대가 공동 주거하는 건물. 

 (저층에는 상가,위에는 집이 있는 건물을 생각하면 됨.) = 상업지역에 있는 고층아파트

4. 오피스텔 - 오피스(office) 와 호텔의 합성어, 목적에 따라 주거 시설과 상업용 모두로 사용 가능한 건물.

 

 

*세금관련해서는 아래와 같다*

 

1. 취득세 - 살 때 내는 세금.

2. 보유세 - 갖고 있을 때 내는 세금. ( 재산세, 종합부동산세)

             - 종부세 공제는 1세대 1주택의 경우 11억원

                               1세대 다주택인 경우이거나 부부 공동명의로 1주택 보유시 인당 6억 원씩 공제.

3. 양도소득세 - 부동산을 매도할 때 내는 세금.

 

 

마지막으로 6부에서는 

우리나라 부동산이 일본을 따라간다는데 정말인지,

인구는 감소하는 데 집을 사도 되는지에 대한 전반적 흐름을 설명한다.

 

 

이 책은 기술보다는 투자 마인드를 강조한 책이다.

기술을 배우고 싶어서 읽는다면 실망할지도 모르겠다.

하지만 아무리 뛰어난 기술도 단단한 마인드가 뒷받침되지 않으면 무의미 하기 때문에

한번 읽어보면 도움이 많이 될거같다.

 

 

이런 부동산관련 된 책이나 경제관련된 책을 항상 읽다보면 

모든 책에서 나오는 방법과 원리, 저자가 전달하고 싶은 말,

부를 이룰려면  어떻게 다가가야하는지 

결국 그 모두가 가르키는 말과 방법은 똑같은거같다.

우리는 그 책들을 읽으면서 더 자신의 대한 믿음과 확신으로 나아가면 어떨까 싶다 ^^

이 외로움 싸움이 언젠가 끈나길 바라며~ 화이팅!!