분양가상한제 기본형건축비 상승?

안녕하세요 유리 최고입니다. 국토교통부는 지난 22.7월 고시 이후 건설자재, 노무비 등 가격 변동을 고려하여 9월 15일 기본형 건축비를 고시한다고 밝혔는데요. 무슨 내용인지 알아보겠습니다. 

 

분양가 상한제 기본형 건축비 인상

 

분양가 상한제가 적용되는 공동주택의 분양 가격 산정에 활용되는 기본형 건축비가 9월 15일부터 2.53% 상승한다. 이에 따라 ㎡당 기본형건축비는 185만 7천 원에서 190만 4천 원으로 조정된다.(185만 7천원 → 190만 4천 원 )

* 16～25층 이하, 전용면적 60㎡ 초과 ∼ 85㎡이하 기준.

 

국토교통부는 공사비 증감요인을 반영하여 기본형건축비를 6개월(매년 3.1일, 9.15일)마다 정기적으로 조정하고 있다.

 

출처- 국토부

 

출처- 국토부

 

주요 건설자재 가격 급등 시에는 비정기 조정하는 제도도 운영 중이다.

(고강도 철근, 레미콘, 창호유리, 강화 합판 마루, 알루미늄 거푸집)

 

지난 7월에는 자재가격 급등이 건축비에 보다 적기 반영될 수 있도록 비정기 조정 요건을 추가 마련하였다.

 

(기존) 주요 건설자재 가격이 정기고시 후 3개월이 지난 시점에서 15% 이상 변동 시, (추가) 고강도 철근, 레미콘 가격 변동률의 합이 15% 이상 변동 시 등 → ( 3월 고시 이후 급등한 고강도 철근(10.8%), 레미콘(10.1%) 가격 상승분을 반영하여 기본형 건축비를 1.53% 상승 조정(7.15)한 바 있다. )

 

이번 고시에는 지난 7월 고시에서 선반영 된 고강도 철근, 레미콘 이외 자재 가격, 노무비 가격 변동 등을 반영하여, 기본형건축비를 직전 고시 (’ 22.7월) 대비 2.53% 상승 조정키로 하였다.

 

※ 자재가격 상승률 : 합판 거푸집 12.83%, 전력케이블 3.8%, 창호유리 0.82% 등, 노임단가 상승률 : 건축목공 5.36%, 형틀목공 4.93%, 콘크리트공 2.95% 등.

 

 

개정된 고시는 2022년 9월 15일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 분부터 적용된다.

기본형 건축비는 분양가 상한제가 적용되는 주택의 분양가격(택지비 + 택지 가산비 + 기본형 건축비 + 건축 가산비)의 산정 시 적용된다. 실제 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안하여 결정되므로 실제 분양가에 미치는 영향은 기본형 건축비의 인상분보다 낮을 것으로 보인다.

 

 

오늘은 분양가상한제가 적용되는 주택의 기본형 건축비 상승에 대해서 알아봤습니다. 요즘 여러 정세 때문에  건축비 등 모든 물가가 올라가고 있는데요.오늘 내용 어려울 수도 있지만 뭐든지 알아두는 건 좋은 거 같습니다.