아들아, 부동산 공부 해야 한다

 

안녕하세요 유리짱입니다 :)

오늘 소개해드릴 책은 바로 

아들아, 부동산 공부 해야 한다 입니다.

 

 

 

이 책의 저자는 50대 부부이다.

 

정선용작가는 네이버 카페 '부동산 스터디' 에 글을 쓰면서 화재를 불러일으켰다.

그 이후에 (아들아, 돈 공부해야 한다) 라는 책을 발간하고

경제 베스트셀러 1위에 올랐다.

퇴직후 현재 작가, 사업가, 유튜버로 인생 2막을 살아가고 있다.

 

아내 분 안창순님은 

절약과 저축으로 2억 3000만 원의 종잣돈을 모아

재건축 부동산 투자로 50억 원의 자산을 달성했다.

 

* 이 책은 부모로써, 자식들에게 설명해주고 싶은, 가르켜주고 싶은,

그런 마음이 담긴  책이다.

(그래서 그런지 독자들에게 말하는 형식으로 이야기가 시작된다.)

 

 

 

책은 총 4장으로 나뉘어진다.

 

1장. 부동산에 눈을 떠라

2장. 종잣돈을 모으는 재테크 기술

3장. 하루라도 빨리 내 집 마련을 해라

4장. 피가 되고 살이 되는 부동산 공부

 

 

 

1장. 부동산을 공부해야만 하는 이유

 

-가난은 청년에게는 고난이지만, 노인에게는 재난이다.

-직장 생활에는 반드시 끝이 있다.

-부동산의 핵심은 아파트다.

-돈이 없으면 오라는 곳도 없다.

 

*월급쟁이가 착각하기 쉬운 3가지

1. 월급

2. 명함

3. 인맥

퇴직후에 지켜줄 최후의 보루는

=가족과 돈

 

-부자들의 포트폴리오에는 반드시 부동산이 있다.

대부분의 사업가는 사업을 통해 돈을 벌지 못한다.

중요한건 자본의 흐름.

 

*세계적인 투자자 워렌 버핏

'잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면

죽을 때까지 일해야 한다' - 블로소득

*블로소득을 얻는 방법을 찾지 못하면 죽을때까지 

근로소득에 의존하며 일을 하는 수밖에 없다.

 

 

-부동산이란? 무엇인가

부동산= 사전적의미 = 토지와 그 정착물

(토지는 땅, 그 정착물은 집과 건물을 의미)

 

-부동산과 대비되는 동산이란?

말뜻 그대로  '움직이는 자산' 이다.

(ex : 돈, 증권, 집안의 물건 등 땅에 고정되지 않는 것)

 

- 내 집 1채는 있어야 하는 이유

*자산의 증식 속도는 근로소득 증식 속도보다 빠르다.

*좋은 주택, 좋은 입지에 대한 수요는 꾸준하다.

 

 

 

2장. 종잣돈을 모으는 재테크 기술

 

-소득이 아니라 지출을 통제.

(소득은 종속변수, 지출은 독립변수)

-명확한 목표를 세워라.

-저축을 할 수밖에 없는 상황을 만들어라.

 

 

-청년 지원 혜택

1. 청년희망적금

-청년내일저축계좌

( 주거,교육,급여 수급 가구 및 차상위계층 청년,연소득 2400만원 이하)

2. 청년내일채움공제

3. 중소기업 청년전세자금대출

4. 중소기업 소득세 감면 혜택

5. 청년형 소득공제 장기펀드

6. 장병내일준비적금

 

 

-투자의 관점 3단계

1단계 : 자본 생성기 : 말 그대로 자산을 만드는 기간

2단계 : 자본 운영기 : 1단계에서 모은 자산을 운용하여 불리는 기간

3단계 : 자본 성숙기 : 투자 후 웬만한 경제적 풍파에도 생활 기반이 흔들리지 않는 경제적 자립.

* 부동산 투자는 장기 투자이다.

 

-보통 제테크는 소득 영역, 지출 영역, 저축영역, 투자 영역이 있다.

(아무리 투자를 잘하는 사람이여도 위에 4가지 모두를 잘할 수는 없다.)

 

 

3장. 하루빨리 내 집 마련을 해라

이 챕터는 저자가 아파트를 구매하게되고, 다주택자가 된 경험을

토대로 설명하고 있다.

 

-집은 살까 말까 망설여진다면 사는 게 맞고, 

팔까 말까 망설여진다면 안 파는 게 맞음.

 

-재건축 

 

*재건축 투자에는 몇 가지 짚어야 할 체크 포인트가 있다.

 

1. 입지 (모든 부동산 투자의 기본)

2. 입주 후 상승할 가능성

3. 일반 분양은 다양한 평수가 공급되는지 살펴봐야 한다.

 

 

*재건축 아파트를 매수할 때 체크해야 할 세부적인 4가지.

 

1. 대지지분 = 대지권 비율이라고도 함.

(공동주택의 전체 단지 대지면적을 세대수로 나눈 면적 비율)

2. 무상 지분율

(무상 지분율은 개발 이익 평수를 대지 면적으로 나눈 비율을 말한다.)

즉 재건축 사업에서 시공사가 대지 지분을 기준으로 어느정도

면적을 추가 분담금 없이 조합원에게 분양해줄 수 있는지 나타내는

비율. 무상 지분율이 높을수록 조합원은 개발 이후에 조합원 분양

평수를 크게 받을 수 있다. ( 높으면 높을수록 좋음.)

*보통 무상 지분율은 150%*

3. 재건축초과이익환수제

4. 현금청산

 

 

 

4장. 부동산 공부

 

-부동산 공부는 숨 쉬듯 하는 것이다.

 

-부동산 임장 전 참고하는 사이트

*네이버 부동산, 아실, 호갱노노, 서울 부동산 정보광장,

 

한국주택금융공사의 ' 주택금융포털 앱' 

(이용자의 소득, 부채 정보를 활용해 

주택 담보인정비율LTV, 총부채원리금상환비율DSR, 

주택 담보대출 및 전세대출 가능 금액, 주택연금 예상 월

지급금을 조회할 수 있다.)

 

- 감당할 수 있는 빚은 자산의 30% 규모다.

- 집을 살 때 알아야 할 절세 이야기

*주택 임대 사업자

 

-21세기 부는 사냥꾼의 방식으로 찾아야 한다.

*인생의 모든 일은 서로 연결되어 있다. 과거의 점들을 의미 없게 흘려보내지 말아야 함.

*열정을 가지고 도전하는 삶.

*매일을 인생의 마지막 날처럼..

 

 

느낌점

 

위에서도 얘기했듯이 뭔가 부모님이 나한테 당부해주는 말들 같아서

더 집중되고 마지막에는 살짝 눈물이 났다.

(책을 읽고 눈물이 날 수 있을까? 라고 생각한 사람으로써 혼자 놀램..)

전반적으로 흐름이 너무 좋아서 끝까지, 한번에 읽게 된 책이다.

이 책에서도 가족의 희생, 사랑이 나오는데..

진짜 배우자와 투자 성향이 맞는 것도 복인 것같다.

나도 그런 사람을 만날 수 있길 바라며.. :) 

 

이 책도 추천이다 ^^