운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (실전편)

 

안녕하세요 유리짱입니다.

오늘 소개해 드릴 책은 바로 

운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (실전편) 입니다.

 

 

저번에 기초편을 소개 해드렸는데요~

내용이 너무 좋아서 실전편도 읽게 됬어요.

*저자는 이미 전편에도 설명해서 패스~

정태익님 ㅎㅎ부읽남

 

2022.05.05 - [책/동기부여가능한 HOW] - 운명을 바꾸는 부동산 투자수업 (기초편)

운명을 바꾸는 부동산 투자수업 (기초편)

실전편은  기초편의 이어서 설명이 된다.

기초편에서 6부로 끈났고,

실전편에선 7부에서 12부로 나누어져 있다.

(솔직히 기초편 안읽고 실전편 읽어도 상관은 없을 것 같다.)

 

7부 : 성공하는 인생을 위한 투자 플랜

8부 : 반드시 알아야 하는 입지 분석의 기술

9부 : 첫 집 마련을 위한 매수의 기술

10부 : 실전 투자자를 위한 아파트 투자의 기술

11부 : 실전 투자자를 위한 비아파트 투자 엿보기

12부 : 실전 투자자를 위한 경매 투자 엿보기

 

 

 

7부

투자 vs 실거주 무엇이 정답?

-각자 처한 상황이 다른 만큼 본인의 상황을 면밀히 파악해야 함.

-현명한 레버리지 전략

-상승기에는 다주택 투자를 피하라!

-다주택을 가져도 좋은 때는 따로 있다

(정부의 규제가 영원하지 않다는 사실을 기억.)

 

*손해 보지 않는 부동산 투자법?

1.글자에 기대지 말고 현장을 가라.

2.남들이 싫어하는 것을 대신하라.

(빌라 투자..등등)

 

 

8부 : 입지의 중요성

1. 직주근접

2. 편리함

3. 인프리와 여가 생활

4. 학군과 학원

5. 우월감

6. 가치 상승에 대한 기대감

 

-모든 가격에는 이유가 있다.

1.오래된 것은 새것이, 새것은 오래된 것이 된다.

2.입지는 단기간에 변화하기 어렵다.

-교통

 

-호재 하나만 보고 움직이지 마라.

-수도권과 지방의 입지 분석, 달라야 하는 이유.

(입지를 파악할 때 지역보다는 권역 중심으로 살펴보아야 함.)

*권역이란?

사전적인 의미는 어떤 특정한 범위 안의 지역

부동산에서는 생활권과 직장 등을 공유하고 출퇴근이 현실적으로

가능한 지역을 한데 아울러 '권역'이라고 함.

 

 

9부 : 첫 집 마련을 위한 매수의 기술

*주택 매수 7단계

1. 중개사 검색, 전화

2. 사전 준비

3. 현장 조사(임장)

4. 매수 물건 확정

5. 중개수수료 협상 및 가계약금 송금

6. 계약서 작성 및 계약금 송금

7. 중도금, 잔금 납부

 

-부동산 사기를 피하는 간단하고 확실한 방법

1. 낮은 가치의 물건을 비싸게 팔기

2. 신축 물건 가격 부풀리기

3. 전세에도 사기가 있다.

4. 문서 위조

 

 

10부

-전세 끼고 매매

*기존 임차인이 있는 경우

: 전세 계약의 모든 것을 승계한다.

*집주인이 살고 있거나 공실인 경우

: 세입자를 새로 구해 잔금을 치른다.

 

-계약을 지켜내는 3가지

1. 잔금일을 넉넉하게 협의하라

2. 중도금을 내라

3. 전세 시세를 너무 희망적으로 보지 마라

 

-갭 투자자는 항상 역전세에 대비해야 한다.

 

-광역시 투자법

-소도시 투자법

 

-세입자를 부르는 작지만 강력한 차이.

1. 여러 명의 중개사에게 매물을 내놓아라

2. 옆 단지 중개소에도 매물을 내놓아라

3. 전세 가격을 조금 낮추어서 내놓아라

4. 중개사가 나를 기억하게 하라

 

-인테리어, 최소 비용으로 최대 효과를 내라.

 

-집은 언제 팔아야 하는가?

*안 팔아도 되는 집을 사는 것이 먼저다

*고점과 저점을 맞히려고 하지 마라

*대안을 찾고 매도하라

 

 

11부 : 비아파트 투자 

-빌라 투자가 적합한 사람

-상가 투자가 적합한 사람

-오피스텔 투자가 적합한 사람

 

-재건축, 재개발 투자에서 주의해야 할 3가지

1. 예상보다 훨씬 오래 걸릴 수 있다.

2. 수익을 잘 따져봐야 한다.

3. 현금 청산을 주의하라

 

 

12부 : 경매

-경매는 하락기에 빛을 바란다

(상승기에도 통한다.)

 

-우리나라 법원에서 운영하는 사이트

: 법원경매정보

(모든 매물 정보를 무료로 확인할 수 있다.)

but 경매 투자자들은 편의성이 좋은 유료 사이트를 이용.

-스피드옥션, 지지옥션

*법원경매정보를 이용할 때는 해당 매물의 

등기부등본이나 전입세대 열람 등을 매번 스스로 찾아

봐야 하지만 , 유료 사이트에서는 이를 포함한 

다양한 정보 제공.

 

-경매 절차

1. 물건 검색

2. 권리분석?

:입찰 전 매물에 문제가 있는지를 살펴보고, 추후

어떤 권리들이 입찰자에게 인수되는지 확인하는 과정.

3. 시세 조사 및 현장 조사

4. 입찰 및 낙찰

5. 경락잔금 납부

6. 명도

7. 수리

8. 임차

 

-낙찰자가 물어줘야 할 돈도 있다.

1. 말소기준권리?

: 부동산을 낙찰받는 경우 그 부동산에 존재하던

권리가 소멸하는가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자

에게 인수되는가를 가늠하는 기준이 되는 권리를 말함.

2. 임차인의 대항력?

: 임차인이 말소기준권리(소멸 기준)보다 빠른 날짜에

전입신고를 했다면 이 물건이 경매로 넘어가더라도

보증금을 돌려받을 수 있게 해주는 권리.

(주택임대차 보호법에 의한 보장권 권리)

 

 

 

 

 느낀점!

위에서 말했듯이 기초편을 재밌게 읽어서 실전편까지 읽게 된

책이다. 근데 두권 다 사서 읽기가 부담스러우면 실전편만 사서

읽어도 괜찮을 것 같다.

실전편 강추!!

부동산을 공부하다 보면 정말 기초적인 부분에서 막힐 때가 많다.

그런 기초적인 부분들이 설명되어 있는 부분들이 좋았다.

(예를들면 9부에서 매수의 기술이랄까?ㅎㅎ)

그리고 투자할 수있는 유형들을 짧게라도 

설명을 다 해주고 가는 부분들도 굳^^

(경매,빌라투자,아파텔,재개발,재건축 등)

하지만 더 자세하게 알고 싶으면 따로 관련 된 책을 

읽어보는 게 좋을 것 같다. 

(아무래도 다 설명하려다 보니 부족한 부분이 있다ㅠㅠ)

전반적으로 부동산에 어떤 투자 방법이 있는지,

투자를 어떻게 해야 적어도 사기를 안당할 수 있는지?

읽어보면 상당히 도움이 많이 될 것 같다.

 

*지금 이사를 계획하시거나 매매를 준비하시는 분들이 읽으면

도움이~~(내가 그렇다 ㅎㅎ)

 

 

'생각을 바꾸면 행동이 보이고 행동이 바뀌면 운명이 바뀝니다.'