주택담보대출 종류, 금리 및 대출한도 계산방법 총정리

주택담보대출 종류는 크게 4가지로 내 집마련 디딤돌대출, 신혼부부전용 구입자금, 신생아특례디딤돌대출, 2024 보금자리론으로 나눠집니다. 신청자는 대출을 진행하기 전에 반드시 대출조건과 자격을 확인한 뒤 신청하시길 바랍니다.

 

 

목차

주택담보대출 총정리

 

 

주택담보대출 신청은 온라인 또는 오프라인에서 소유권이전등기를 하기 전에 신청하면 됩니다. 단, 소유권이전등기를 한 경우 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하면 됩니다. 주담대 중 올해 새롭게 개편된 2024 보금자리론의 대출 금리가 가장 높으며, 신생아특례 디딤돌대출의 금리가 제일 낮으며 한도가 높은 것을 볼 수 있습니다.

 

구분	내집마련 디딤돌대출	신혼부부전용 구입자금	신생아특례 디딤돌대출	2024 보금자리론
대출 대상	세대원 전원 무주택자인 접수일 현재 세대주 (단독세대주 포함)	세대원 전원 무주택자인 접수일 현재 세대주	2년내 출산한 무주택 세대주, 1주택 세대주	무주택 세대주, 1주택 세대주
대출 한도	최저 1.5억 원 ~ 최대 4억	4억	5억	최저 3.6억 ~ 최대 4.2억 원
대출 금리	연 2.45 ~ 3.55%	연 2.15 ~ 3.25%	연 1.6 ~ 3.30%	연 3.2 ~ 4.5%
대출 만기	10, 15, 20, 30 (거치 1년 또는 비거치)			10년 ~ 50년
조기상환수수료	조기상환 수수료 있음
실거주 의무	O	O	O	X

 

 

1. 내집마련 디딤돌대출

내 집마련 디딤돌대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 대출로 대상자에 따라 대상주택·대출한도가 다릅니다. 대상주택에 대한 가격기준은 감정가 중 가장 낮은 감정가 기준으로 매기며, 금리는 연 2.45% ~ 3.55%로 소득별에 따라 차이가 발생합니다.

 

내집마련 디딤돌대출	해당 내용
대출대상	세대원 전원 무주택자인 접수일 현재 세대주 (단독세대주 포함)
대상주택	일반 : 5억 신혼, 2자녀 이상 가구 : 6억 만 30세 이상 미혼 단독세대주 : 3억
가격기준	KB, 감정, 매매가 중 낮은 것 기준
면적	85㎡이하 (읍면지역 100㎡) / 60㎡이하 (만 30세 이상 미혼 단독세대주)
소득	부부합산 연소득 6천만 원 생애최초, 2자녀이상 7천만 원 신혼부부 8.5천만 원
자산	4.69억 원 이하 (2024년도 기준)
대출한도	일반 : 2.5억 원 생애최초 : 3억 원 신혼, 2자녀 이상 : 4억 원 만 30세 이상 미혼 단독세대주 : 1.5억 원 만 30세 이상 미혼 단독세대주이면서 생애최초인 경우 : 2억
LTV	일반 70% / 생애최초 80%
DTI	60%
대출금리	소득 2천만 원 이하 : 2.45% ~ 2.70% 소득 2천 ~ 4천만 원 이하 : 2.80% ~ 3.05% 소득 4천 ~ 7천만 원 이하 : 3.05% ~ 3.30% 소득 7천 ~ 8.5천만 원 이하 : 3.30% ~ 3.55%
대출만기	10년/15년/20년/30년 (거치 1년 또는 비거치) / 원리금균등·원금균등·체증식
조기상환수수료	3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과됨
용도	매매로 인한 주택 구입 (상속, 증여, 재산분할 대출불가)
전입 및 실거주	1개월 내에 전입 후 1년 이상 실거주 의무 있음

 

 

2. 신혼부부전용 구입자금

 

 

대상조건을 충족하는 무주택자 신혼부부는 최대 4억 원까지 연 2.15% ~ 3.25% 대출금리로 받을 수 있습니다. 단 1개월 이내에 전입 후 1년이상 실거주 의무와 매매로 인한 주택 구입의 경우만 신청 가능합니다. (용도가 상속, 증여, 재산분할의 경우 대출불가)

 

신혼부부전용 구입자금	해당 내용
대출 대상	세대원 전원 무주택자인 접수일 현재 세대주
대상 주택	6억 원
가격 기준	KB, 감정, 매매가 중 낮은 것 기준
면적	85㎡이하 (읍면지역 100㎡)
소득	부부합산 연소득 8.5천만 원
자산	4.69억 원 이하 (2024년도 기준)
대출한도	4억 원
LTV / DTI	LTV : 80% DTI : 60%
대출 금리	소득 2천만 원 이하 : 2.15% ~ 2.40% 소득 2천 ~ 4천만 원 이하 : 2.50% ~ 2.75% 소득 4천 ~ 7천만 원 이하 : 2.75% ~ 3.00% 소득 7천 ~ 8.5천만 원 이하 : 3.00% ~ 3.25%
조기상환 수수료	3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
용도	매매로 인한 주택 구입 (상속, 증여, 재산분할 대출불가)
전입	1개월 내에 전입 후 1년 이상 실거주 의무 있음

 

 

3. 신생아특례디딤돌대출

신생아특례디딤돌대출은 '24년 새롭게 출시된 대출로 2년 내 출산한 무주택 세대주 또는 1 주택 세대주가 대상입니다. 대출 한도는 최대 5억 원까지로, 5년간 특례금리를 받을 수 있습니다. 내집 디딤돌대출과 신혼부부대출과 동일하게 1개월 내에 전입 후 1년 이상 실거주의무가 있으며, 매매로 인한 주택 구입 또는 1주택자 대환일 경우에만 신청 가능합니다. (용도가 상속, 증여, 재산분할 경우 대출불가)

 

신생아 특례대출 신청방법 및 자격조건, 대출 가능한 은행, 실거주 의무 총정리

 

1. 대출대상 : 2년내 출산한 무주택 세대주 (구입) / 1주택 세대주 (대환)

2. 대상 주택 : 9억 원

3. 가격기준 : KB, 감정, 매매가 중 낮은 것 기준

4. 면적 : 85㎡이하 (읍면지역 100㎡)

5. 소득 : 부부합산 연소득 1.3억 원

6. 자산 : 4.69억 원 이하 (2024년도 기준)

7. 대출한도 : 5억 원

8. LTV : 일반 70% / 생애최초 80% DTI 60%

9. 만기 : 10년/15년/20년/30년 (거치 1년 또는 비거치) / 원리금균등·원금균등·체증식

10. 대출 금리 : 연 1.6% ~ 3.30% (5년 특례금리)

• 소득 2천만 원 이하 : 1.60% ~ 1.85%
• 소득 2천 ~ 4천만 원 이하 : 1.95% ~ 2.20%
• 소득 4천 ~ 7천만 원 이하 : 2.20% ~ 2.45%
• 소득 7천 ~ 8.5천만 원 이하 : 2.45% ~ 2.70%
• 소득 8.5천 ~ 1억 원 이하 : 2.70% ~ 3.00%
• 소득 1억 ~ 1.3억 원 이하 : 3.00% ~ 3.30%

11. 조기상환 수수료 : 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과됨

 

4. 2024 보금자리론

 

 

2024 보금자리론은 특례보금자리론이 '24년 1월 29일부로 종료되고 개편되어 출시하는 대출로, 조건을 충족하는 무주택 세대주 또는 1 주택 세대주가 대상자입니다. 보금자리론은 전세사기피해자에게는 완화된 조건을 제공하며, 디딤돌대출과 신생아특례보다는 대출 금리는 높은 편입니다.

 

2024 보금자리론	해당 내용
대출 대상	무주택 세대주 / 1 주택 세대주(3년 내 처분조건)
대상 주택	6억 원 (전세사기피해자 9억)
가격 기준	KB, 감정, 매매가 모두 6억 이하
면적	없음
소득	일반 부부합산 연소득 7천만 원 신혼 8.5천만 원 1자녀 8천만 원 2자녀 9천만 원 3자녀 이상 1억 원 전세사기피해자 소득제한 없음
자산	없음
대출 한도	일반, 신혼, 1·2자녀 : 3.6억 원 3자녀 이상, 전세사기피해자 : 4억 원 생애최초 : 4.2억 원
LTV	일반 70% / 규제 50% / 전세사기피해자 100%
DTI	일반 60% / 규제 50%
대출 만기	10년/15년/20년/30년/ 40년 (39세 이하(신혼부부 49세) / 50년 (34세 이하 (신혼부부 39세) / 원리금균등·원금균등·체증식
대출 금리	기본 : 4.2% ~ 4.5% 전세사기피해자 : 3.2% ~ 3.5% 배려층 (장애인, 다자녀, 다문화, 한부모) : 3.5% ~ 3.8% 신혼, 신생아 : 4.0% ~ 4.3% 저소득청년 : 4.1% ~ 4.4%
조기상환 수수료	0.7% 한도 내 부과하며, 취약계층은 2025년 초까지 면제
주택 수	1년 단위 검증, 6개월 이내 처분
용도	구입, 보전, 반환
전입	전입 및 실거주 의무 없음

 

 

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