전세대출 종류, 한도 및 대출금리의 모든 것

전세대출 종류는 크게 중소기업 취업청년 보증금 대출, 청년전용 버팀목 전세자금, 신생아특례 버팀목자금, 신혼부부전용 전세자금, 버팀목 전세자금 등으로 구분됩니다. 신청자는 나이, 소득, 자산, 대상 주택 등의 요건을 충족해야만 신청 가능합니다. 

 

 

목차

전세대출의 모든 것 

 

 

전세대출 신청은 계약서를 작성하고 보증금의 5% 이상을 지불한 이후, 임대차계약서상 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 주택도시기금 또는 취급 은행에서 신청하시면 됩니다. 계약갱신의 경우에는 계약갱신일 (월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청하면 됩니다. 전세대출 신청방법은 모두 동일하며, 계약하기 전 대출 가능여부를 꼭 확인하고 진행해주세요. 

 

구분	전세대출의 모든 것
보증기관	HUG : 목적물에 따라 보증 가능 여부 및 한도가 결정됨 (전세보증금반환보증 + 대출보증(별도가입불가))
	HF : 신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증가능 여부 및 한도가 결정(미등기가능) / (대출보증만진행)
신청방법	기금 e든든 온라인 신청 또는 취급 은행 방문신청
신청절차	기금 e든든사이트 심사신청 > 계약서작성 > 확정일자 받기 > 적격심사 판정받기 > 은행에 신청 > 잔금
심사 신청기간	잔금 1달전부터 신청가능, 신청 후 3~4주 정도 소요됨

 

 

1. 중소기업 취업청년 보증금 대출

중소기업에 취업한 청년들에게 연 1.5% 금리로 최대 1억까지 전월세보증금을 대출합니다. 중소기업청년대출은 2024년 12월 31일까지만 신청가능하며, 생애중 1회만 이용 가능합니다.

 

1. 대출 대상 : 만 19세 ~ 34세 이하 청년 무주택(예비)세대주 / 병역의무시 ~39세까지

2. 보증금 : 2억

3. 소득 및 자산 : 부부합산 5천만 원 (외벌이 또는 단독세대주 3.5천만 원) / 순자산가액 3.45억 원 이하

4. 전용 면적 : 85㎡이하 (주거용 오피스텔 포함)

5. 대출 비율 : HUG 100% / HF 80%

6. 대출 한도 : 1억 (재직기간 1년 미만 시 제한있을 수 있음)

7. 대출 금리 : 1.5%

8. 대출 취급 은행 : 우리, 국민, 하나, 농협, 신한, 대구, 부산

9. 대출 기간 : 2년, 4회연장, 최장 10년

 

2. 청년전용 버팀목 전세자금

청년 무주택(예비)세대주에게 연 1.8~2.7% 금리로 최대 2억까지 청년전용 버팀목 전세자금을 대출합니다. 단 소득별에 따라 대출 금리는 상이합니다.

 

 

 

1. 대출 대상 : 만 19세 ~ 34세 이하 청년 무주택(예비) 세대주

2. 보증금 : 3억

3. 소득 및 자산 : 부부합산 5천만 원 (2자녀 6천만 원, 신혼 7.5천만 원) / 순자산가액 3.45억 원 이하

4. 전용 면적 : 85㎡이하 (주거용 오피스텔 포함) / 25세 미만단독 60㎡이하

5. 대출 비율 : 전세금의 80%

6. 대출 한도 : 2억 (25세 미만단독 1.5억)

7. 대출 금리 : 1.8% ~ 2.7%

• 소득 2천만 원 이하 : 1.8%
• 소득 2천 ~ 4천만 원 이하 : 2.1%
• 소득 4천 ~ 6천만 원 이하 : 2.4%
• 소득 6천 ~ 7.5천만 원 이하 : 2.7%

8. 대출 취급 은행 : 우리, 국민, 하나, 농협, 신한, 대구, 부산

9. 대출 기간 : 2년, 4회 연장, 최장 10년

 

3. 신생아특례 버팀목대출

신생아특례 버팀목대출은 올해 신규대출로 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구가 신청할 수 있으며, 기존 전 세대계약을 체결한 가구에 한해서 대환대출도 가능합니다. 연 1.1% ~ 3.0% 금리로 최대 3억 원까지 대출받을 수 있습니다. 

 

1. 대출 대상 : 무주택세대주

2. 보증금 : 수도권 5억 / 그 외 4억

3. 소득 및 자산 : 부부합산 1.3억 원 (신생아기준의 가족관계 증명서상 부모소득 합산) / 순자산가액 3.45억 원 이하

4. 전용 면적 : 85㎡이하 (주거용 오피스텔 포함) / 읍면지역 100㎡

5. 대출 비율 : 전세금의 80%

6. 대출 한도 : 3억

7. 대출 금리 : 1.1% ~ 3.0% (4년간 특례 금리)

• 소득 7.5천만 원 이하 : 1.1% ~ 2.3%
• 소득 7.5천 ~ 1.3억 원 : 2.35% ~ 3.0%

8. 대출 취급 은행 : 우리, 신한, 국민, 농협, 하나

9. 대출 기간 : 2년, 5회 연장, 최장 12년

 

신생아 특례대출 신청방법 및 자격조건, 대출 가능한 은행, 실거주 의무 총정리

 

4. 신혼부부전용 전세자금

무주택(예비) 세대 신혼부부에게 연 1.5~2.7% 대출금리로 수도권은 3억, 그 외 지역은 2억 한도로 전세자금을 대출합니다. 단 전세금의 80% 금액만 대출 가능합니다.

 

 

 

1. 대출 대상 : 무주택(예비) 세대주

2. 보증금 : 수도권 4억 / 그 외 3억

3. 소득 및 자산 : 부부합산 7.5천만 원 (신생아기준의 가족관계 증명서상 부모소득 합산) / 순자산가액 3.45억 원 이하

4. 전용 면적 : 85㎡이하 (주거용 오피스텔 포함) / 읍면지역 100㎡

5. 대출 비율 : 전세금의 80%

6. 대출 한도 : 수도권 3억 / 그 외 2억

6. 대출 금리 : 1.5% ~ 2.7%

• 소득 2천만 원 이하 : 1.5% ~ 1.8%
• 소득 2천 ~ 4천만 원 이하 : 1.8% ~ 2.1%
• 소득 4천 ~ 6천만 원 이하 : 2.1% ~ 2.4%
• 소득 6천 ~ 7.5천만 원 이하 : 2.4% ~ 2.7%

7. 대출 취급 은행 : 우리, 국민, 하나, 농협, 신한, 대구, 부산

8. 대출 기간 : 2년, 4회 연장, 최장 10년

 

5. 버팀목 전세자금

버팀목 전세자금은 청년, 신혼부부 등의 특정한 조건을 충족하지 않을 때, 일반적으로 많이 받는 전세대출로 연 2.1% ~ 2.9%로 대출대상에 따라 대출한도와 대출비율이 상이합니다. 다른 전세대출과는 달리 대출비율과 대출한도가 낮은 편이며, 최저금리도 높은 편입니다.

 

1. 대출 대상 : 무주택(예비) 세대주

2. 보증금

• 일반, 신혼 : 수도권 3억 / 그 외 2억
• 2자녀 이상 : 수도권 4억 / 그 외 3억

3. 소득 및 자산 : 부부합산 5천만 원 (2자녀 6천만 원, 신혼 7.5천만 원) / 순자산가액 3.45억 원 이하

4. 전용 면적 : 85㎡이하 (주거용 오피스텔 포함) / 읍면지역 100㎡

5. 대출 비율

• 일반 : 전세금의 70%
• 신혼, 2자녀 : 전세금의 80%

6. 대출 한도

• 일반, 신혼 : 수도권 1.2억 / 그 외 0.8억
• 2자녀 이상 : 수도권 3억 / 그 외 2억

7. 대출 금리 : 2.1% ~ 2.9%

• 소득 2천만 원 이하 : 2.1% ~ 2.3%
• 소득 2천 ~ 4천만 원 이하 : 2.3% ~ 2.5%
• 소득 4천 ~ 6천만 원 이하 : 2.5% ~ 2.7%
• 소득 6천 ~ 7.5천만 원 이하 : 2.7% ~ 2.9%

8. 대출 취급 은행 : 우리, 국민, 하나, 농협, 신한, 대구, 부산

9. 대출 기간 : 2년, 4회 연장, 최장 10년

 

전세대출 안내사항

1. 임대인이 법인일 경우 HF(사업목적에 임대업이 있으면 가능)만 가능합니다. (HUG상품 불가)

2. 점유개정일 경우 대출 불가합니다.

3. 직계존비속 소유는 대출 불가합니다.

4. 신청일 현재 공공임대주택에 거주하고 있는 경우 신청 불가합니다.

 

 

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