아파트 대지지분 계산하기

우리는 재건축에 투자를 하고 싶을 때 사업성과 각 세대별 대지지분 및 용적률 등 다양하게 파악을 해야 하는데요. 혼자 스스로 대지지분을 구해볼 순 있지만 어렵거나 귀찮게 느껴졌던 경험들은 다들 해보셨을 텐데요. 그래서 오늘은 아파트 대지지분 및 다양한 부동산 정보들이 확인이 가능한 사이트 몇 군대를 소개해드리려고 합니다.

 

보통 재건축에 관심 있는 분들이라면 신축 아파트보다는 구축 아파트에 더 관심이 가는 게 사실인데요.

(미래의 가치에선 어떻게 변할지 모르니까요 :) 

재건축 아파트 투자를 하려면 알아볼 요소가 많은데요.그 중에서도 가장 중요한 것은 바로 대지지분이랑 용적률입니다.

그밖에도 중요한 요소들이 많지만, 오늘 핵심은 대지지분 구하는 방법이기에 간단히 설명해보겠습니다.

◎ 대지지분이란?

: 대지지분이란 아파트 전체 단지의 대지면적을 가구수로 나눈 것. 또한 대지지분이 많다는 것은 용적률이 낮아서 더 많은 아파트를 신축할 수 있다는 것을 의미한다.

대지지분이 높을수록 사업성이 좋기 때문에 재건축할 가능성이 높아지고, 일반분양을 더 많이 할 수 있어 기존 입주민들의 분담금의 부담이 적어질 수 있음.

- 물론 대지지분과, 용적률만으로 사업성을 다 판단할 수는 없음.

 

★ 대지지분이 작으면 재건축이 힘들 수 있음. (할 수 있다 해도 1: 1 재건축, 하지만 성공한 사례는 거의 없다)

*보통 대지지분이 15평 이상은 되어야 가능성이 생긴다.

 

◎ 대지지분 확인할 수 있는 사이트

 

1. 아파트 실거래가

대지지분 및 용적률도 확인이 바로 가능하다.

△ 홈페이지에 들어가면 저기 위에 동그라미 부분을 클릭하면 대지지분, 용적률 등 여러 가지 기능을 확인해 볼 수 있다.

 

 

2. 디스코

부동산 디스코 어플

 

△ 디스코 홈페이지 들어가서 원하는 아파트를 검색하면, 화면 왼쪽 편에서 실거래가, 매물, 경매, 토지, 건물 등 정보를 확인해볼 수 있다.

 

 

3. (씨:리얼 사이트 ( SEE:REAL) )

씨리얼사이트

 

★위에 사이트들로 들어가면 대지지분을 쉽게 확인할 수 있지만, ( 아실, 디스코 ) 평균 대지지분이므로 세대별로 대지지분을 자세히 알고 싶을 때에는 직접 확인해 보는 걸 추천한다.

(씨:리얼 사이트 ( SEE:REAL) ) ↑ 위에 사이트에서 확인 가능하다.

 

★ 처음에는 뭐든지 어렵고 헷갈리기 쉽지만 그래도 계속 혼자 이것저것 눌러보고 찾아보다 보면 누구나 자연스럽게 사업성을 구별할 수 있는 능력은 생길 것이다. Keep going :)